首个保障性租赁住房REITs项目已报送国家发展改革委

发布时间:2022年07月28日
       新华财经丨首个保障性租赁住房REITs项目已提交国家发改委 2021年6月29日, 国家发改委印发《关于进一步做好房地产投资试点工作的通知》基础设施领域信托(REITs)”, 将经济适用房纳入基础设施REITs发行的行业范围。据悉, 国家发改委投资司对此工作高度重视。通过现场调研、座谈会、视频交流等方式, 加强对重点项目的指导, 协助解决推进中的疑难问题。例如, 指导支持深圳人才安居集团以“开门”方式推进保障性租赁住房REITs项目, 对北京相关租赁住房项目进行实地调研, 帮助重庆市发改委和项目单位讨论解决相关项目的运营模式问题。 , 积极研究上海市对保障性租赁住房项目REITs发行的监管要求。深圳市发改委主任郭子平表示, 该部门积极协助国家发改委提前介入、推进工作, 助力人才落户组完成从筹备到定稿的各项工作2个月内提交项目申请材料。
       在项目申报过程中, 深圳市发改委与规划与自然资源、国资、房建、金融监管、税务、证监会、深交所等单位合作, 先后召开了十余次会议促进平价租赁。
       住房REITs项目产权登记、资产转让、资产认定、项目配置、租赁等重大难点问题, 预协调解决项目发布阶段的潜在问题。住建部数据显示, 全国近30个省(区、市)出台了关于加快发展保障性租赁住房的实施意见。 “十四五”期间, 40个重点城市初步计划新增保障性租赁住房650万套,

预计将帮助1300万新增市民和青年缓解住房困难。深交所副总经理李辉认为, 当前推动保障性租赁住房REITs的时机恰到好处。 “保障性租赁住房的租金来源分散且稳定, 更符合公募REITs的发行要求。”李辉说。 “同时, 保障性租赁住房REITs进一步丰富了基础设施REITs的基础资产类型, 交易扩张、募资等机制也为租赁住房行业的可持续发展做出了贡献。”深圳是一个经济适用房需求量大的城市。根据第七次全国人口普查数据, 深圳市非户籍常住人口占常住人口的71%, 公租房以租房为主。深圳市住房保障局相关负责人表示, “十四五”期间, 深圳市计划新建和筹建保障性租赁住房40万套(间), 占筹资总额的45%左右。各类房屋建筑。
       如此大规模的建设需求, 带来了更大的资金压力。
        2020年10月印发的《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区全面改革试点实施方案(2020-2025年)》要求, 依法合规开展基础设施改造它的飞行员。 “深圳发行保障性租赁住房REITs, 有利于盘活保障性租赁住房资产存量, 吸引社会资本参与建设, 解决资金来源问题;有利于快速增加保障性租赁住房供给, 改善租房企业的经营管理能力。”该负责人说。深圳人才住房集团是2016年成立的住房特许经营企业, 共建设保障性租赁住房15.8万套, 其中保障性租赁住房约8万套, 资产规模1700亿元。 “十四五”期间, 集团计划承担深圳三分之一的保障性住房建设和融资, 急需长期、大额、低成本的资金支持。 “目前保障性租房企业的融资模式主要以传统的债务融资为主, 增加了企业的债务负担。基础设施REITs的发行可以盘活已积累的保障性租房资产,

降低企业的资产负债率, 形成“投资建房-REITs盘活资产-回收资金再投资”的良性发展格局。深圳市人才住房集团有限公司董事长赵红卫介绍说, 该项目选择了4个优质项目参与保障性租赁住房REITs试点, 所有项目均获得保障性租赁认证。住房。这4个项目均位于深圳核心区或核心区, 整体出租率99%, 共涉及1830套保障性租赁住房, 占地13.47万平方米, 预计资产价值约11.58亿元.项目产权清晰, 现金持续稳定流, 可以满足发行REITs的收益率要求。此外, 该项目的主要出租对象是新市民和年轻人。出租价格明显低于同类房屋, 具有较强的民生和安全属性。据了解, 安居集团本次项目募集资金将继续投入深圳保障性租赁住房建设, 预计新增保障性租赁住房2000余套。 “深圳市发改委高度重视基础设施REITs相关工作, 目前, 深圳协助申报的盐田港仓储物流、招商蛇口产业园、首创水务等3个项目, 已成功发行上市, 深能东部电厂项目也获得证监会和深交所受理。未来, 深圳发改委将坚持“小步快跑”全力推进人才住房集团保障性租赁住房等基础设施REITs项目, 研究在双碳、文旅、新基建等领域推出REITs新项目, 不断扩大项目范围发行。”郭子平说。