中国新天地欲寻机上市

发布时间:2022年07月04日
       上海记者报道, 瑞安房地产(00272.HK)近日向成立不到一年的商业地产公司中国新天地引入了新的加拿大投资者Brookfield。 布鲁克菲尔德将向中国新天地投资7.5亿美元, 布鲁克菲尔德将向中国新天地派出一名财务和运营方面的高管。 据了解, 根据瑞安地产高管的假设, 瑞安将持有中国新天地不少于50%的股份。 《华夏时报》记者在采访中了解到, 中国新天地将于2015年上市, 瑞安房地产董事长罗康瑞对中国新天地寄予厚望。 “目前的目标是2015年上市, 我相信再过几年, 新天地这个品牌就会提升到一个更高的层次, 我们对此很有信心。” 不同的是, 瑞安此次披露的投资比上一次增加了约2.5亿美元。 据了解, 布鲁克菲尔德首轮投资将主要针对中国新天地在上海的多个项目, 包括地标性的上海新天地、新天地时尚、瑞安广场、企业天地一期、二期, 以及位于虹桥的旗舰项目。 交通枢纽。
        虹桥天地项目。 Brookfield 正在从市场信息中额外筹集 5 亿美元,

以寻找中国商业地产的新投资机会; Brookfield 打算继续与中国新天地在中国的其他商业地产投资项目上进行合作。 成立不到一年的商业地产公司中国新天地之所以备受业界关注, 一定程度上与瑞安地产的成功转型有很大关系。 根据罗康瑞和瑞安地产此前的假设, 瑞安集团将把公司最优质的商业地产资源拆分到中国新天地名下, 下一步将是中国新天地IPO上市。
        上市后, 瑞安集团的商业资产可以通过资本市场, 转化为可持续的资本市场资源。 “资产注入正在进行中, 最终中国新天地将上市。” 瑞安地产一位高管告诉《华夏时报》记者。 据悉, 注入中国新天地的商业地产资产价值约280亿元, 2013年初尚有约99万平方米的商业项目待开发。 未来3至5年,

中国新天地商业资产规模有望达到680亿元。 “目前的目标是2015年上市, 中国新天地的团队去年3月才刚刚起步, 上市固然重要, 但更重要的是团队如何管理好商业地产。上市后, 可以 每年都能实现。非常稳定的增长。” 罗康瑞说道。 瑞安“减负” 至于拆分后的商业资产为何要接手中国新天地, 罗康瑞在接受记者采访时指出, 这与瑞安地产的“减负”类似。“这与转型有很大关系。” 我们投资了很多商业地产开发已经五六年了, 但还是有一些优质的商业项目没有看到回报。 虽然我们知道这些商业项目潜力巨大, 但很难获得资本市场的充分认可。 罗康瑞指出, 商业分拆上市的目的是为了将商业项目的开发和运营分开, 加快瑞安地产的运营效率。 为了解决资金周转缓慢的问题,

在引入Brookfield之前,

瑞安地产不得不将旗下子公司进行转让, 以缩短资产运营周期, 提高资金运作效率。 2013年12月3日, 瑞安地产以33.23亿元将上海市黄浦区126号地块转让给中国人寿信托。 根据协议, 瑞安房地产有权在7年内回购上述项目。 如以现金回购, 中国人寿信托的内部收益率必须保证每年9%。 就在上述项目转让的前几天, 瑞安刚刚于2013年11月下旬出售了上述项目。宣布重庆天地企业天地二号的办公物业和815个地下车位转让给 阳光人寿赔付24.12亿元。
        通过两次转账, 瑞安在一周内收回了近58亿元的资金。 对于上述转让, 瑞安在公告中表示, 上述项目的转让是公司三年计划的一部分。 有分析人士向记者指出, 中国新天地的上市是瑞安地产努力提高公司运营效率、为公司“减负”的重要一环。 “上市后, 一方面可以盘活商业地产, 让长期积累的资金以更多方式转化为现金流。另一方面, 优质的市值提升 商业地产给公司带来的整体收益将远大于单个项目转让带来的收益。”一位不愿具名的分析师表示。