71亿投向广州旧改,大华集团上半年冲规模已豪掷140亿,业内:资金压力几何?「聚焦旧改」

发布时间:2022年07月15日
       上海报道, 上海老牌房地产企业大华(集团)有限公司(以下简称“大华集团”)近日中标广州市增城区朱村街道朱村旧改项目。 预计总投资71亿元, 即现在的朱村。 行业内投资最大的老旧改造项目。 《华夏时报》记者注意到, 早年低调的大华集团除了在广州加紧旧改外, 近年来也表现出对规模的渴望。 今年上半年, 除竹村项目外, 在上海、杭州、济南、大连等城市展开一轮扩张, 总规模超过140亿元。 71亿拿下广州竹村旧改项目 大华集团在广州又多了一个儿子。 6月28日, 广州市公共资源交易中心官网发布《广州市增城区朱村街道朱村村综合改造项目合作企业公开遴选结果公告(CZ2021-0550)》, 宣布大华集团正式批准增城朱村村经济协会投票成为朱村村整治项目合作企业, 总投资71亿元。 据悉, 这是目前朱村板块投资最大的老旧改造项目, 也是大华在朱村板块中标的第二个老旧改造项目。 据官网5月17日发布的《朱村村旧村综合整治工程公开遴选合作企业的公告》显示, 老村整治工程总用地面积77.5万平方米, 包括 国有土地4万平方米, 集体土地73.5万平方米。 平方米, 涉及居民2692人, 户籍人口6606人。 华夏时报记者注意到, 朱村旧改项目对交易申请人资质要求较高, 申请资质要求包括近5年(2016年1月1日至2020年12月31日)房屋建筑面积累计规划 . 验证或竣工验收超过400万平方米, 近3年(2018年1月1日至2020年12月31日)竣工房屋总建筑面积超过240万平方米; 企业总资产不少于1500亿元。 净资产不低于380亿元, 扣除预收款项后的资产负债率不超过70%。 同时, 申请企业除具有丰富的旧村改造经验外,

还应具备与改造用地相匹配的产业布局和产业引进能力(非房地产业)。 科技企业孵化器, 1个专业生产服务平台; 引进嘉年华商业综合体、嘉年华高端商务写字楼、长租公寓品牌“恒宇”、洲际酒店旗下四星级品牌、巴黎春天等知名商业品牌或同等行业地位的其他品牌产业项目; 申请企业引进企业的生产经营收入、税收等经济指标不低于同区国有储备土地产业项目引进准入条件的50%。 有业内人士直言, 大华此次收购增城项目, 有“定向转让”之意。 据广州市公共资源交易中心发布的消息, 早在2019年11月6日, 朱村村民就以100%的赞成率同意让大华集团正式成为朱村村城市更新项目的合作意向企业 在增城区。
        作为一个家庭大华作为上海本土地产公司, 为何能成功拿下广州老旧改造项目? 7月7日, 大华集团向华夏时报记者解释:“(大华)看中了广州老旧改造市场的潜力,

公司整体开发模式在拿地方面具有成本优势, 在城市建设方面有着丰富的经验。
        旧城改造等更新和大型综合性城市居住社区的整体发展模式。” 公开资料显示, 2017年底, 大华进军大湾区, 同年成立广州区域公司, 2018年9月, 大华以底价11.63亿元拿下广州番禺的房子, 正式落户广州。 进军广州市场, 随后大华通过城市更新和二次招拍挂市场的“双轮驱动”布局战略, 不断扩大在广州的储备,

其中竹村板块是广州市重点布局区域。 2019年, 大华集团除了成为竹村的意向合作企业外, 10月还斥资14.74亿元拿下竹村街道竹村站住宅, 进而正式成为增城竹村街道山田村改造项目 12月28日, 投资63亿元的合作企业, 此次除中标朱村旧改项目外, 大华集团旗下的 广州市场总投资约149亿元。 上半年, 用于扩大储备的资金超过140亿元。
        据华夏时报记者不完全统计,

今年上半年, 除竹村项目外, 大华先后在上海、杭州、济南、大连等城市展开了一轮土地储备扩张。 征地资金约70.89亿元。 加上广州老旧改造项目预计投资, 今年征地金额已超过140亿元。 大华集团成立于1988年, 在大型社区和城市的改造中积累了丰富的经验。 但由于此类项目开发周期长, 公司销售规模和开发速度有限。 虽然早在2009年就已进入房地产“百亿俱乐部”行列, 但其发展规模已多年不增不减。 2016年至2019年, 公司销售额分别为169.1亿元、172.1亿元、183.9亿元和202.5亿元。 十亿。 近年来, 大华表现出对规模的渴求, 提出未来2-3年, 以“去工业化、规模化经营”为导向, 通过加快周转, 带动 销售规模和利润总额的增长。 2019年公司新增土地327亿元, 同比增长289%; 同年新增土地储备价值也从2018年的195.3亿元飙升至720.2亿元。 有了充足的“粮草”, 次年(2020年)公司销售额上升至512.98亿元。 在业内人士看来, 大华整体开发模式与传统住宅开发项目相比, 存在投资规模大、开发周期长、运营相对复杂等难点。 随着公司业务布局的下沉, 对公司项目运营能力提出更高要求。 随着投资的增加, 大华也被认为有一定的资金压力。 上海证券交易所发布的《大华(集团)股份有限公司及大华(集团)股份有限公司公开发行债券及跟踪评级报告》(以下简称《评级报告》)其中, 上海新世纪资信投资服务有限公司直言:“随着房地产项目开发规模的增加和业务区域布局的扩大, 大华集团在土地储备方面存在一定的资本支出压力。 以及对拟议项目的投资。” 《评级报告》显示, 2018年至2020年和2021年3月末, 大华总负债分别为632.57亿元、927.36亿元、1212.88亿元和1308.85亿元。 跟踪期内,

随着房地产业务的扩大,

开发投资资金需求增加, 公司销售情况良好, 预付房款明显增加, 导致公司负债规模持续增加。 受此影响, 公司的债务管理水平也有所提高。 同期末资产负债率分别为70.29%、74.84%、75.59%和76.40%。 但截至2020年末和2021年3月末, 公司剔除预收账款和合同负债的资产负债率分别为62.88%和63.75%, 财务结构依然稳定。 对于公司总负债规模的扩大和负债率的提升, 大华集团也向《华夏时报》记者坦言, “公司正在考虑规模化考虑, 希望在 全国大型房企(目标)”, 随着大华集团规模的扩大, 相应的贷款总额确实有所增加。 不过, “整体负债率与行业相比仍处于健康水平”, “从现金流和盘面来看是安全的”。 同时, 公司整体发展模式可以有针对性的退市, 同时也具有征地成本的优势。 同时, 《评级报告》还称, 2018年至2020年和2021年3月末, 大华综合融资成本分别为5.31%、5.93%、5.24%和5.19%。 截至2021年3月末, 大华已获得综合授信额度842.22亿元, 其中344.62亿元尚未使用, 未来仍有较大融资空间。 而在信贷总额中, 来自国家政策性银行和五大商业银行的信贷占60.35%。